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大規模修繕工事　工事を行うには免許や資格は必要ですか？

2023.09.13

外壁改修工事

Ａ：工事を行うために公的な免許、
　　国家資格などは必要ありません

大規模修繕工事は数百万円から、
時には億を超える非常に高額な工事になることがあります。

それにも拘らず、ある一定規模以下の工事については、
建設業許可がないあるいは資格者が在籍していない法人・個人ともに、
工事を行うことが出来ます。

施工精度や施工品質、将来の保証に関することなど、
契約前に十分にご検討なされることをお薦めいたします。

建設業許可が必要な場合

ただし、以下の工事を行う場合は建設業許可が必要です。

１．総合的な企画、指導、調整を必要とする工事で、概ね二種類以上の工事を
　　行う請負契約で、その請負金額が1500万円以上である場合

２．上記１以外の工事で、概ね一種類の専門工事のみを行う請負契約で、
　　その請負金額が500万円以上の場合

例えば、防水工事（屋上、ベランダなど）のみで500万円未満であれば、
建設業許可を受けていない企業・個人の別なく工事を行うことが出来ます。

外壁のタイル工事、コンクリート補修工事、塗装工事など
複数の工事を行う場合で請負金額が1500万円未満であれば、
建設業許可を持たない企業あるいは個人も工事を請負うことが出来ます。

大規模修繕工事の際に必要となる資格者は、仮設足場工事のときだけです

大規模修繕工事で通常行われるな工事の種類としては、

1.屋上、ベランダなどの防水工事

2.コンクリートのひび割れ補修工事

3.外壁タイル張替え工事、タイル浮き補修工事

4.塗装工事

などです。

これらの本体工事において必要となる資格や免許はありません。

が、唯一必要となるのは仮設足場工事で、
その資格は「足場の組み立て等作業主任者」です。

仮設足場の設置時と撤去時は、
「足場の組み立て等作業主任者」が作業の指揮にあたらなければなりません。

足場の組み立て等作業主任者

労働安全衛生法第14条　施行令第6条第15号

「つり足場（ｺﾞﾝﾄﾞﾗのつり足場を除く。以下同じ。）、張出し足場又は高さが5
メートル以上の構造の足場の組立て、解体又は変更の作業」を行う場合は、事業
主は足場の組立て等作業主任者技能講習を修了した者のうちから作業主任者を選
任し、その者に当該作業に従事する労働者の指揮を行わせなければならない。

工事品質や信頼できる会社を選ぶ際の指標（あくまで個人的な意見です）

前職は日本全国に1000以上の様々な用途の建物を所有した企業に勤務し、
建物の企画設計や修繕工事などの監理を行ってきました。

信頼できる確かな建設会社を選ぶことは施工監理の基礎です。

防水工事や修繕工事はどちらかというと専門分野に特化した工事です。
専門会社を選定する時に重要視してきた指標を参考にご紹介します。

1.建設業許可の有無と許可をうけている業種
2.一級建築士事務所登録の有無
3.業界団体や地域団体の所属・加盟の有無
4.建設業に関する国家資格保有者の在籍＝一級建築士、一級建築施工管理技士等
5.建設業に関する技能資格者の在籍＝防水施工技能士、塗装技能士など
6.ホームページに施工実績やブログなどの掲載有無とそれらの更新頻度
7.専門業者としての資本金＝500万円～3000万円程度が適当
8.売上金と対前年比＝現在の売上金額は少なくても、毎年伸びているかが重要
9.社員数＝10名～20名程度が専門業者としては適当
10.社員の写真掲載有無＝勤続年数の長い社員が在籍しているかを判断
　　　　　　　　　　　社員が定着しない企業は写真を掲載しない傾向が強い
11.施工実績＝地場・地元の施工実績、中規模建物の施工実績
　　　　　　　（大規模建物の実績は問わない）
12.適切な企業情報の開示（例：地域貢献、SDGｓ、ESG関連など）