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ビルのオーナー様から、 「管理会社から受け取った高圧受電設備の改修工事費用が思っていた金額よりも高かったので、 そちらに見積をお願いしたいと思い連絡しました。」とお問い合わせがあり…
マンション老朽化の現状 全国のマンションのストック数は約655万戸（2018年3月現在）です。 そしてマンション居住者は生活に便利な都市部が中心で、約1,500万人超がマンション暮…
5階建てビルで大規模修繕工事の見積依頼があり現地調査を行った際、 高圧受電設備（キュービクル）の改修時期が到来していることをお知らせしました。 高圧受電設備の法令点検を実施している…
大規模修繕工事の現地調査で訪問した5階建て全37戸のマンションの管理組合理事さんに、 ・安全安心な水を利用できること ・清掃費や維持管理費の軽減が図れること のメリットをご説明し、…
給水管は一般的に壁の中や床下に配管されているので、どんな種類の管材が使われているか実際に見る機会はほぼありません。 建物内で使われている代表的な給水管の種類をご紹介します。 昭和3…
公共水道の給水管の水圧 公共水道の給水管水圧は、水道法（昭和三十二年法律第百七十七号）第五条第四項の規定に基づき、水道施設の技術的基準を定める省令で次のように定められています。 下…
界壁は小屋裏（屋根野地板）にまで達する仕切り壁で、アパートを含む共同住宅は各住戸間をこの界壁で区切らなければなりません。 界壁は建築基準法30条で規定されて、建築基準法施行令22条…
分譲マンションにお住まいの方は、管理費と修繕積立金を毎月お支払いになっていると思います。 マンション管理費 マンションの管理費は、 ・共用部の照明やエレベーターなどの諸設備の電気代…
避難するために必要な窓＝避難上有効な開口部は、消防法施行規則第4条ニのニに規定されています。 避難上有効な開口部は直接外気に接し、かつ以下のいずれかの要件を満たす必要があります。 …
かつては子供がなりたい職人の定番だった大工の数が大きく減少しています。 1985年ー81万人2005年ー51万人2020年ー30万人2040年ー13万人と予測 東京防水の運営会社イ…
一級建築士の1次試験は、建築法規など学科問題が125問出題されます。2022年の試験では、72.8％の正答率が合格ラインでした。 図表読解の問題を除いた文章問題110問に、Chat…
鉄筋コンクリート（RC）建物の構造形式は、柱と梁を主要構造体とするラーメン構造が主です。 一方、柱と梁を無くし、コンクリートの壁と床を主要構造体とする壁構造があります。 1980年…
6600Vの高圧電気で受電し、一般的な200Vと100Vに降圧するための設備で、電気を建物全体で50KVA以上使用するときに必要です。 今日は、新宿区の建物の既存キュービクルの改修…
タイルの浮いた部分と健全な部分を区切るときや、コンクリート躯体のひび割れ部分を修繕するときなど、硬い素材を切断するときに使用する道具です。 刃先には粒状の工業用ダイヤモンドが埋め込…
以前、「渋谷区公共トイレ」を、東京防水の建物探訪コラムでご紹介したことがあります。 カンヌ映画祭で主演男優賞を受賞した役所広司さん主演の映画「パーフェクトデイズ」は、その渋谷区公共…
東京防水の高い品質は、金鏝を使用してのウレタン塗りによって作られます。 レーキやローラーによる塗りは、高い位置から塗り面を見ています。よってウレタン塗りの平坦性を確認しずらく、ウレ…
国土交通省、経済産業省、環境省の3省が連携して、「住宅省エネ2023キャンペーン」を実施しています。 キャンペーン総合サイトhttps://jutaku-shoene2023.ml…
毎月あるいは隔週で定期刊行している建築専門誌は多々あります。 その中でも多くの建築士が定期購読しているものは、新建築、日経アーキテクチャ、建築知識、住宅系では住宅特集、日経ホームビ…
久しぶりの建物探訪記です。 今回は、私が福島の田舎から東京に出てきて以来、何度となく訪れたことのある銀座4丁目交差点に建つ、三愛ドリームセンター（三愛ビル）に関してです。 三愛ドリ…
Ａ：建築物が作る日影の影響時間を制限する法律です。 特に住居系地域において、中高層の建築物の建設による、周辺への日照条件の悪化を防ぐことを主目的とします。 日影規制の概要 都市計画…
リオーム業界の専門新聞紙「リフォーム産業新聞」に、弊社代表 廣田龍亮 のインタビューが掲載されました。 埼玉県春日部市出身の社長が「地元を盛り上げたい」と、一般顧客向けのサービスを…
東京防水はお陰様で創業8年目に入りました。まだまだ若い建設会社ではありますが、実はベテラン社員の多い会社です。 かく言う私は建築設計業務を中心に建設業界で働くこと40年超、未だ現役…
「最近、木造の学校や10階建てを超えるホテル、マンションの建築が増えてきたってテレビ番組で紹介していたけど、大きな木造建物が建てられるようになったのはどうしてなの？」と、妻がその理…
国土交通省は今年の9月に「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を改訂しました。初版は2011年4月で、「新築マンションの購入予定者に対し、修繕積立金に関する基本的な知識や、…
A:見積書を見るだけで判断するのは難しいのですが・・・ 多くの場合、現地調査後２～３週間程度で見積書が届きます。各社の見積金額はバラツキが大きい場合もあり、一般的に会社の規模が大き…
多様性を受け入れる社会の実現を目指して、渋谷区内17ヵ所に新しい公共トイレを設置する取り組みが昨年から行われています。 渋谷区の協力を得て日本財団という団体が進めている、誰もが快適…
コロナ感染は収まる気配を全く感じさせず猛威を振るい続けています。ルイヴィトン銀座並木店、前橋市のJINZPARKやアートホテル、溝ノ口のNTTビルなど見に行きたい建物は沢山あるので…
「準防火地域に建つ建物なのですが、ウレタン防水は防火などの法律や規則に関して問題がなく違反などの無い防水なのでしょうか？」 というお問い合わせを貰いました。 「建物が建っている地域…
ウィズ原宿 表参道側からの外観 現在、東京防水は原宿で大規模修繕工事を進めている建物があります。明治通りと表参道の交差点にある東急プラザの裏手にある「Eggs’n Th…
