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改修ドレンって何ですか?防水改修時は必ず改修ドレンに変えないと駄目ですか?

屋上防水

ドレンの役目と
ドレンが設置されている場所

屋上などは一見すると水平に見えますが、
水が流れるように緩い勾配を付けるのが一般的です。

勾配の付いた防水層表面を流れてきた雨水は、
ドレンと呼ぶ場所に集まり、竪樋(雨樋)を経由して
地上、側溝、下水道に流れていきます。

ルーフバルコニーやベランダも屋上と同じように勾配を付け、
雨水は同じような経路で排水されています。

ドレンタイプと改修ドレンの設置例

ドレン部分は雨漏りが起こりやすい場所です

雨漏りは防水層が破れた所、剥がれた所、穴があいた所などで起こりますが、
ドレン部分の不良が原因で起こることもあります。

ドレン部分の不良で起こる雨漏りの事例をご紹介します。

1.防水層とドレンの接続部

ドレンは耐久性、耐候性、固着性の高い素材である
金属製のものが多く使われます。
一方防水材料は弾性の高い伸びのある材料を使います。
防水材料は紫外線や凍結乾燥による弾性が喪失していきます。

ドレン(金属製)と防水材料(防水塗膜)が接している部分は、
温度変化や直射日光による伸縮膨張の違いが生じます。

防水材料の弾性が失われると、伸縮膨張の違いや振動によって、
防水材料は切れたり、割れたり、剥がれたり、痩せたりが生じ、
接続部分から雨漏りが起こりはじめます。

横引きドレンの設置要領例

2.ドレンとパイプの接続部

これは施工不良が最も考えられ原因です。
パイプが短かすぎた、接着剤の塗布不足、
接着剤が硬化する前にドレンやパイプを動かしたなどが考えられます。
(下図A部分)

3.パイプの亀裂

横パイプはエルボ(曲がり)を介して外壁の外で縦パイプに接続します。
強風時あるいは地震時に、縦パイプと横パイプの動きの違いによる応力集中で、
躯体に拘束されている横パイプに亀裂が入ることがあります。(下図B部分)

雨漏りが生じやすい場所 A:ドレン金物とパイプの継ぎ部 B:横パイプの亀裂

改修ドレンとは

改修ドレンは、現在のドレンの上に覆い被せるように設置する平板と、
竪樋にまで達するパイプを、継ぎ目なく一体化したものです。

改修ドレンの素材は、
現在のドレンやその廻りの形状になじむように叩き加工して設置しますので、
一般的に鉛製が使われます。

鉛製ドレン

改修ドレンの設置手順

鉛板の根元から出ているホースを横パイプの奥の、
竪樋に達するまで差し込みます。

ドレン金物と横パイプの付根や
横パイプの途中に生じた亀裂からの雨漏りはこれで無くなります。

さらに既存ドレン廻りの形状に馴染むようにハンマーなどで
軽くたたきながら板状部を設置することで、
ドレン金物と既存防水層の接続部に生じた
亀裂や剥離などの不良からの雨漏りも無くなります。

改修ドレン
設置 鉛を叩いて取り付ける場所の形状になじませているところ

速乾タイプの防水シーリング材を使用して、
鉛板と旧防水層の隙間を補強メッシュシートの目を埋めながら塞いでいきます。

補強メッシュテープで補強し、防水シーリング材で目地埋め
防水シーリング材を補強メッシュに馴染ませます

改修ドレンの設置完了です。
このあと平場や立上りの防水層の形成と同じ仕様、
作業工程で防水材の塗布を行っていきます。

改修ドレン設置完了

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東京防水ホームページhttps://tokyobousui.com/

ブログ執筆者:一級建築士 佐藤

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